Hrvaška zaostruje pravila za kampe in mobilne hišice:
Kaj to pomeni za Slovence?
Novi zakon bo kampom ob morju prinesel strožja pravila – mobilne hišice se bodo štele kot gradbeni objekti. Za slovenske lastnike in turiste to pomeni več birokracije, a tudi nove priložnosti.
Hrvaška pripravlja obsežno spremembo zakonodaje, ki bo močno vplivala na tamkajšnji kamping turizem – in s tem tudi na številne Slovence, ki imajo mobilne hišice ali redno dopustujejo v hrvaških kampih. Novi Zakon o prostornom uređenju, ki je trenutno v javni obravnavi, prinaša strožja pravila glede pozidave, razdalje od morja in statusa mobilnih hišic.
Mobilne hišice postajajo “zgradbe”
Po novem predlogu zakona se mobilne hišice v kampih prvič uradno štejejo kot građenje, torej kot zgradbe. To pomeni, da bi za njihovo postavitev lahko veljala podobna pravila kot za klasične objekte – z obveznimi gradbenimi dovoljenji in upoštevanjem prostorskih omejitev.
Doslej so bile mobilne hišice pogosto obravnavane kot premična oprema kampa, kar je lastnikom in investitorjem močno poenostavilo postopke.
Hrvaško združenje kampov opozarja, da bi takšna razlaga lahko povzročila povečanje administracije, dodatne stroške in celo težave z obstoječimi hišicami, ki morda ne bodo skladne z novimi pravili.
Po poročanju Večernjega lista (25. 10. 2025) je odločitev sprožila burne odzive v turističnem sektorju, saj naj bi mobilne hišice tvorile več kot 60 % vseh nastanitvenih kapacitet v kampih.
Strožja pravila za kampe ob morju
Novi zakon določa:
-
največ 30 % izgrajenosti površine kampa (prej 10 %),
-
najmanj 40 % zelenih površin,
-
največ 30 % parkirišč in prometnih površin,
-
razdaljo najmanj 100 metrov od obale za kampe zunaj naselij ter 25 metrov v urbanih območjih.
Po podatkih portala Lider Media (oktober 2025) bo veljalo osemletno prehodno obdobje, v katerem se bodo morali kampi postopoma uskladiti z novimi zahtevami.
Kaj to pomeni za Slovence
Hrvaška je že desetletja prva izbira slovenskih kampistov. Po podatkih hrvaške turistične skupnosti več kot četrtina vseh tujih gostov v kampih prihaja iz Slovenije. Poleg tega številni Slovenci posedujejo mobilne hišice ali so solastniki kampov na hrvaški obali.
Novi zakon bo vplival na tri ključna področja:
-
Več birokracije in dovoljenj:
Slovenski lastniki bodo morali preveriti, ali je njihova mobilna hišica postavljena skladno z novimi prostorskimi pravili. V nekaterih primerih bodo potrebna dodatna dovoljenja ali celo premiki hišic. -
Možni višji stroški kampiranja:
Ker bodo kampi morali vlagati v urejanje infrastrukture in legalizacijo objektov, se pričakuje postopno povečanje cen najema parcel in hišic. -
Nove poslovne priložnosti:
Slovenska podjetja, ki se ukvarjajo z gradnjo, projektiranjem ali prodajo modularnih hišic, bi lahko izkoristila prilagoditve kampov in povečano povpraševanje po certificiranih, trajnostnih objektih.
Slovenci naj preverijo pogodbe
Pravni strokovnjaki opozarjajo, da je za slovenske lastnike ključno, da pregledajo pogodbe z upravljavci kampov, saj novi zakon spreminja definicijo, kdo je odgovoren za skladnost z zakonodajo.
Če se mobilna hišica šteje kot gradbeni objekt, odgovornost lahko preide na lastnika, ne več le na kamp.
Kdaj bo zakon začel veljati?
Zakon je trenutno v javnem posvetovanju, vlada pa naj bi ga v sabor poslala do konca leta 2025. Če bo sprejet v začetku 2026, bi prva pravila lahko začela veljati že po turistični sezoni 2026.
Za kamping sektor in številne slovenske dopustnike to pomeni, da bo prihodnje leto ključno za prilagoditve.
Hrvaška želi z novim zakonom zaščititi obalo in zagotoviti trajnostni razvoj kamping turizma. A spremembe prinašajo tudi negotovost – predvsem za tisoče Slovencev, ki so v zadnjih letih v mobilne hišice vložili precej denarja.
Dokončni učinek zakona bo odvisen od tega, kako strogo bodo pravila uveljavljali in ali bodo upoštevane pripombe kamping združenj, ki si prizadevajo za bolj fleksibilno ureditev.
🔗 Viri:
Uredništvo Notranjska